Investir em imóveis sempre foi sinônimo de segurança e visão de longo prazo. E os resultados mais recentes do mercado imobiliário brasileiro reforçam esse posicionamento: o setor tem entregado uma rentabilidade atrativa, mesmo diante de um cenário de juros elevados e instabilidade econômica.
De acordo com um estudo conduzido pelo FGV-IBRE em parceria com o QuintoAndar, a rentabilidade média anual dos investimentos em imóveis residenciais superou os 19% no último ciclo analisado — um desempenho que ultrapassou com folga o rendimento oferecido pela taxa básica de juros. Essa performance se divide entre a valorização dos imóveis (responsável por cerca de 12,9%) e o rendimento com aluguel (em torno de 6,2%).
Imóvel residencial: Um ativo competitivo
O investimento em imóveis continua sendo uma alternativa competitiva, especialmente para quem busca diversificação com menor exposição ao risco. O momento atual confirma essa perspectiva: a valorização dos ativos, o crescimento da demanda e o fortalecimento da cultura de locação reposicionaram o imóvel residencial como protagonista nas estratégias patrimoniais.
Para o economista André Braz, do FGV-IBRE, o imóvel se apresenta como uma escolha sólida no cenário pós-pandemia. Com a população buscando estabilidade e soluções concretas para proteger seu poder de compra, ativos tangíveis como os imóveis se tornaram ainda mais atrativos.
Além disso, o mercado imobiliário se beneficiou da mudança no comportamento das famílias brasileiras, que passaram a buscar qualidade de vida, boa localização, infraestrutura de bairro e, claro, oportunidades com potencial de valorização. Nesse contexto, investir em empreendimentos bem planejados, com alto padrão construtivo e em regiões com demanda crescente, passou a ser uma escolha estratégica.
Aluguéis em alta nas capitais
Outro fator que favorece o investimento em imóveis é a recuperação dos preços de aluguel. Após um período de retração até meados de 2022, os valores médios por metro quadrado voltaram a crescer em diversas capitais, como São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte.
Essa valorização é resultado de uma combinação de fatores: melhora gradual do cenário econômico, retomada do emprego, crescimento populacional nas cidades e maior valorização do modelo de moradia por locação. Para o investidor, isso significa mais liquidez, menor vacância e melhores margens com renda passiva.
Além do retorno financeiro, o aluguel ainda permite proteger o patrimônio da inflação, já que os contratos costumam ser reajustados periodicamente — o que assegura um rendimento mais estável ao longo do tempo.
Segurança em tempos incertos
Ao contrário de ativos voláteis como ações ou criptomoedas, o imóvel oferece uma sensação de segurança concreta. Ele é visível, palpável, e sua valorização costuma acompanhar o desenvolvimento urbano e a dinâmica demográfica.
Em momentos de instabilidade política ou econômica, essa solidez é valorizada. O imóvel é um ativo que preserva valor, se valoriza com o tempo e ainda oferece a possibilidade de monetização recorrente via aluguel — um tripé que poucos investimentos conseguem replicar com a mesma consistência.
Além disso, o setor imobiliário brasileiro segue em constante evolução. Novas regulamentações, linhas de crédito acessíveis, programas de habitação e incentivo à construção civil tornam o ambiente ainda mais propício para quem deseja investir com responsabilidade e visão de futuro.
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