{"id":40,"date":"2020-07-24T14:03:41","date_gmt":"2020-07-24T14:03:41","guid":{"rendered":"http:\/\/ergilcomercial1.hospedagemdesites.ws\/blog\/?p=40"},"modified":"2020-07-24T14:03:41","modified_gmt":"2020-07-24T14:03:41","slug":"voce-possui-garantias-na-entrega-do-seu-imovel-e-talvez-nao-saiba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ergil.com.br\/blog\/voce-possui-garantias-na-entrega-do-seu-imovel-e-talvez-nao-saiba\/","title":{"rendered":"Voc\u00ea possui garantias na entrega do seu im\u00f3vel e talvez n\u00e3o saiba"},"content":{"rendered":"\n<p>Infelizmente o cen\u00e1rio \u00e9 comum, o cliente <strong>compra o apartamento na planta<\/strong> com a promessa de entrega do empreendimento em 32 meses, por\u00e9m esse tempo se estende muito al\u00e9m da conta.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>H\u00e1 casos onde o atraso pode ultrapassar 5 anos, ou pior, o empreendimento n\u00e3o \u00e9 entregue.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas \u00e9 importante ressaltar que h\u00e1 sim garantias jur\u00eddicas para a entrega do im\u00f3vel, por\u00e9m ela n\u00e3o \u00e9 praticada por todo o mercado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Falamos dessa lei a seguir, <strong>acompanhe o conte\u00fado!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>A garantia na entrega do seu im\u00f3vel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A lei n. 10.931, de 2 de agosto de 2004 instituiu o <em>Regime Especial Tribut\u00e1rio do Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o <\/em>aplic\u00e1vel \u00e0s incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, em car\u00e1ter opcional e irretrat\u00e1vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O termo correto \u00e9 <strong>\u201cPatrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o\u201d<\/strong>, a lei em termos gerais diz que a construtora ter\u00e1 o empreendimento separado de suas contas como empresa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ou seja, toda a <strong>capta\u00e7\u00e3o financeira do im\u00f3vel<\/strong> ser\u00e1 destinada \u00fanica e exclusivamente ao mesmo. E caso a construtora passe por um processo de fal\u00eancia, seus bens ser\u00e3o usados para quitar e entregar o projeto vendido.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Com isso, o mesmo passar\u00e1 a ter sua pr\u00f3pria contabilidade, assim como a separa\u00e7\u00e3o das opera\u00e7\u00f5es da incorporadora\/construtora.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A ades\u00e3o por esse tipo de regime s\u00f3 acontece a partir da entrega do termo de op\u00e7\u00e3o junto a Secretaria da Receita Federal pelo propriet\u00e1rio do lote ou incorporador.\u00a0<strong> E como dito acima esta op\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3ria.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>A melhor forma para se investir em um im\u00f3vel com certeza \u00e9 com construtoras que possuem patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o em seu regime<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>A Ergil Constru\u00e7\u00f5es trabalha desta forma<\/strong>, sendo assim todos os seus projetos est\u00e3o protegidos e garantidos por Lei.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Empresas que n\u00e3o possuem este regime infelizmente podem decretar fal\u00eancia e o propriet\u00e1rio n\u00e3o ir\u00e1 receber seu apto. Este risco existe e todos conhecem algum caso recente ou n\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, para investir ou para moradia pr\u00f3pria fa\u00e7a neg\u00f3cio apenas com construtoras que possuem este regime, assim como a Ergil.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para saber mais sobre essa garantia na entrega do seu im\u00f3vel, <a href=\"https:\/\/www.ergil.com.br\/fale-conosco\/duvidas-e-sugestoes\/\">entre em contato com a gente.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div class=\"tmnf_excerpt\"><div class=\"tmnf_excerpt\"><p>Infelizmente o cen\u00e1rio \u00e9 comum, o cliente compra o apartamento na planta com a promessa de entrega do empreendimento em 32 meses, por\u00e9m esse tempo se estende muito al\u00e9m da conta.\u00a0 H\u00e1 casos onde o atraso pode ultrapassar 5 anos, ou pior, o empreendimento n\u00e3o \u00e9 entregue. 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