{"id":157,"date":"2021-02-18T14:44:11","date_gmt":"2021-02-18T14:44:11","guid":{"rendered":"http:\/\/ergil.com.br\/blog\/?p=157"},"modified":"2021-02-18T14:44:14","modified_gmt":"2021-02-18T14:44:14","slug":"como-funciona-um-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ergil.com.br\/blog\/como-funciona-um-condominio\/","title":{"rendered":"Como funciona um condom\u00ednio?"},"content":{"rendered":"\n<p>O condom\u00ednio est\u00e1 presente em nossas vidas de v\u00e1rias formas, seja em condom\u00ednios verticais ou horizontais ele est\u00e1 l\u00e1, por\u00e9m o entendimento de como um condom\u00ednio deve funcionar para muitas pessoas n\u00e3o \u00e9 claro, portanto, nesse artigo vamos tirar as principais d\u00favidas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De forma geral o condom\u00ednio representa todo a \u00e1rea comum dividida por seus propriet\u00e1rios, que possuem os mesmo direitos e deveres. <\/p>\n\n\n\n<p>Como citado acima h\u00e1 v\u00e1rios tipos de condom\u00ednio, o mais comum a n\u00f3s \u00e9 o condom\u00ednio geral, onde h\u00e1 v\u00e1rios propriet\u00e1rios simultaneamente no mesmo espa\u00e7o. Nesse modelo podemos citar:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>apartamentos<\/li><li>casas<\/li><li>salas comerciais<\/li><li>mistos (coworking)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Neste artigo vamos focar no chamado <strong>condom\u00ednio edil\u00edcio<\/strong> que engloba edif\u00edcio verticais, ou pr\u00e9dios de apartamentos, assim como para condom\u00ednios horizontais, chamados popularmente de condom\u00ednios residenciais.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona um condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n\n<p>O termo <strong>condom\u00ednio edil\u00edcio <\/strong>\u00e9 utilizado no C\u00f3digo Civil Brasileiro art 1331, e determina que o condom\u00ednio edil\u00edcio cont\u00e9m partes que s\u00e3o propriedade exclusiva, de uso privado, e partes que s\u00e3o propriedade comum dos cond\u00f4minos. <\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, isso quer dizer que cada cond\u00f4mino \u00e9 propriet\u00e1rio da sua unidade individual e tamb\u00e9m de uma fra\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns, como sal\u00e3o de festas, elevadores, quadra de esportes etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Todos os cond\u00f4minos podem usufruir das \u00e1reas comuns, mas n\u00e3o podem vend\u00ea-las ou modific\u00e1-las, n\u00e3o pode ser vendido ou extinto, exceto em casos de desastres naturais como inc\u00eandios ou desabamentos causados por terremotos, os quais n\u00e3o costumam ocorrer no Brasil.<\/p>\n\n\n\n<p>Qualquer modifica\u00e7\u00e3o ou projeto relativo ao condom\u00ednio edif\u00edcio deve antes ser votada em assembleia, com qu\u00f3rum suficiente de moradores para votar, e respeitando as regras que constam na conven\u00e7\u00e3o coletiva de cada empreendimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Todas as quest\u00f5es de deveres e obriga\u00e7\u00f5es poder\u00e3o ser discutidas na conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio, que \u00e9 <strong>obrigat\u00f3ria<\/strong> e determina as principais regras do condom\u00ednio. \u00c9 a conven\u00e7\u00e3o que estabelece, por exemplo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>I \u2013 A quota proporcional e o modo de pagamento das contribui\u00e7\u00f5es dos cond\u00f4minos (a taxa de condom\u00ednio);<\/p>\n\n\n\n<p>II \u2013 Sua forma de administra\u00e7\u00e3o;<\/p>\n\n\n\n<p>III \u2013 a compet\u00eancia das assembleias, forma de sua convoca\u00e7\u00e3o e quorum exigido para as delibera\u00e7\u00f5es;<\/p>\n\n\n\n<p>IV \u2013 As san\u00e7\u00f5es a que est\u00e3o sujeitos os cond\u00f4minos, ou possuidores;<\/p>\n\n\n\n<p>V \u2013 O regimento interno.<\/p>\n\n\n\n<p>A conven\u00e7\u00e3o deve ser subscrita pelos titulares de, no m\u00ednimo, dois ter\u00e7os das fra\u00e7\u00f5es ideais, e pode ser feita por escritura p\u00fablica ou instrumento particular.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div class=\"tmnf_excerpt\"><div class=\"tmnf_excerpt\"><p>O condom\u00ednio est\u00e1 presente em nossas vidas de v\u00e1rias formas, seja em condom\u00ednios verticais ou horizontais ele est\u00e1 l\u00e1, por\u00e9m o entendimento de como um condom\u00ednio deve funcionar para muitas pessoas n\u00e3o \u00e9 claro, portanto, nesse artigo vamos tirar as principais d\u00favidas.&nbsp; De forma geral o condom\u00ednio representa todo a \u00e1rea comum dividida por seus &hellip;<\/p>\n<\/div><\/div>","protected":false},"author":1,"featured_media":158,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-157","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ergil.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ergil.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ergil.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ergil.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ergil.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=157"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ergil.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":159,"href":"https:\/\/www.ergil.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157\/revisions\/159"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ergil.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/158"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ergil.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=157"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ergil.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=157"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ergil.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=157"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}